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Coup de coeur

Maison 6 pièce(s) 3 chambre(s) 174.4 m²

Marcillé-Robert (35240)

294 975 € Référence 009

A propos de ce bien

En exclusivité, magnifique maison de maître de 174.40 M² datant de 1860 avec ses poutres et ses beaux parquets

Cette belle maison se situe à 15 min de Janzé et de la Guerche de Bretagne et à 7 min de Retiers

Sur un très grand terrain de 1 375 M² avec sa belle piscine.

A l'intérieur vous découvrirez une ambiance chaleureuse comprenant un hall d'entrée, 1 grande cuisine aménagée et équipée ainsi que son poêle à bois - une arrière cuisine aménagée - un séjour avec un poêle à bois - un salon cosy et lumineux donnant sur jardin - une salle d'eau avec douche à l'italienne et lavabo

Après avoir monté un très bel escalier en bois, vous arrivez sur un palier avec son parquet d'origine distribuant 2 belles chambres avec placards et cheminées décoratives - 1 pièce d'eau avec lavabo et WC

Au 2ème étage, une magnifique chambre de 35.52 M² avec son parquet et ses poutres mais vous avez la possibilité d'y faire 2 chambres et 1 salle d'eau selon vos besoins.

Cette maison vous permet de profiter pleinement de son grand jardin verdoyant de 1 375 M² avec sa grande piscine hors sol, ses 2 grandes terrasses, son abri de jardin....

Grand garage aménagé

Ne tardez pas à la visiter

Pompe à chaleur depuis 2021- 2 poêle à bois - double vitrage

Prix du bien : 331 200 €

Prix du bien hors honoraires : 320 000 €

Honoraires TTC : 3.50 % soit 11 200 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/07/024

Consommation énergie primaire : 45 kWh/m²/an

Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1440 € et 1990 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Caractéristiques de ce bien

habitable 174,40 m²
3 chambre(s)
construit en 1860
Chauffage individuel : radiateur (pompe à chaleur)
1 garage(s)
2 niveau(x)
terrasse

Diagnostics énergétiques

Consommation énergétique

A B C D E F G

Emission de gaz à effet de serre

A B C D E F G

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 440 € et 1 990 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 294 975 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 285 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 3,5 %

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Maison 6 pièce(s) 3 chambre(s) 174.4 m²

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